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明年底前房市維持持平
新聞發佈時間:2004/10/21 10:53:30 am
       

劉宗志/台北報導

近來又有建商高價標地案例,估價業者指出,建商可利用容積移轉等方式降低成本,因此高地價不一定會全數反映房價,而隨著房市政策利多將在明年第一季截止,加上推案持續釋出,房市至明年底前,將維持平穩表現。

中華民國土地估價學會理事長楊松齡指出,房地產從去年開始復甦後,整體房價與成交量都有明顯上揚,而在各種政府補助性質的措施下,更加深了房市向上的動能,不過隨著明年第一季包括政府優惠房貸、土地增值稅減半等措施期限屆滿,而近來建商的推案又大量增加來看,旺盛的購屋需求可能會較為緩和,而因為供給又相對增加不少,所以房市到明年底前應該會呈現持平的狀態。

估價業者指出,近來土地競標的風氣仍盛,上周在北市精華區又有一塊土地以每坪245萬元的天價得標,以估價業的觀點而言,假設該土地的建築容積率為四百,建物每坪的土地成本就超過60萬元,加上建築成本以豪宅級的15萬元計算,那麼建商不開到每坪80萬元的天價就會賠錢。

北市不動產鑑定公會總幹事游榮富則指出,近一年多來,建商推案走向高附加價值化,包括休閒設施、飯店式管理、甚至溫泉、SPA、景觀等,因為產品的本身有其特色,所以單價自然較高,因此也多少帶動了區域的二手屋市場的價格。

資料來源:中國時報

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