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房市景氣復甦 百分百房貸躍為市場主流
新聞發佈時間:2004/10/22 09:24:57 am
       

記者胡秀珠/台北報導

隨著國內房屋供需失衡的情況改善,政府接連提供土增稅減半及低利政策性房貸等的刺激,國內房屋交易量持續擴張,房市景氣復甦。因此各大行庫與金融保險機構莫不積極推出各類房貸商品,分食這塊大餅。而強調不必自備款的百分百房貸躍升為市場主流。

市面上除了有所謂的「固定利率房貸」、「指數型房貸」、「理財型房貸」、「抵利型房貸」、「保險型房貸」、「平轉回覆型房貸」等房貸商品,近期亦有多家銀行相繼推出「百分百房貸」,其中包括富邦銀行的「全額型房貸」、中國信託的「百分百貸款」、台新銀行的「房貸百分百購屋專案」、彰化銀行推出的「全額貸」,以及中華銀行的「十足成家專案」。

所謂的「百分百房貸」標榜的是購屋人不必籌措自備款即可輕鬆購屋,給你百分之百的全額房貸額度,但是申辦資格往往有所限制,適用對象以上班族、公教人士、醫生、白領主管以及白金理財客戶為主,特別受到年輕購屋族的喜愛。

根據房仲業者成交資料統計,今年前個七月,五年級生貸款八成以上的比例為34%,是八十九年的7倍;六年級生八成貸款比例為38%,是五年前的9倍多,並已連續四年超越五年級生,顯示愈年輕的購屋者,對高額貸款的「百分百房貸」需求愈高。

有關貸款人的申辦資格,各家銀行所推出的「百分百房貸」多有限制,例如,富邦銀行的「全額型房貸」限制為白金級客戶(借款人月付金額不得超過月收入的80%)、中國信託的「百分百貸款」則限為五大仲介通路進件者(信義、永慶、太平洋、住商及中信),申請門檻比較高,反觀中華銀行「十足成家專案」開放年輕上班族、公教人士及專業人士均可申請。

此外,各家銀行「百分百房貸」核貸額度的比較,中國信託的「百分百貸款」台北市最高核貸額度為900萬元、台北縣同為600萬元、其他地區同為500萬元;台新銀行的「房貸百分百購屋專案」台北市最高核貸額度稍低為800萬元、台北縣及新竹縣限制550萬元、其他地區只有450萬元;相對的,中華銀行「十足成家專案」的核貸額度比較高,台北市最高核貸額度達1,000萬元、台北縣600萬元、其他地區500萬元,對於自備款較不足的年輕購屋族有著最大的助益。

因此,中華銀行的「十足成家專案」對於年輕購屋族最為適用,只要房屋座落於都會區,有固定月收入且足夠支付房貸月付金,就能輕鬆取得100%購屋資金,升格為有殼蝸牛,並可享有前2年最低2.3%,第3年最低3%機動計息(按七家金融機構三年期一般定儲固定利率平均數調整)。

中華銀行消費金融部王令僑協理提醒購屋人申辦「百分百房貸」時要特別注意,當日後房貸利率調漲、利息增加後,購屋人是否有能力可以負擔起房貸支出?選擇符合自身繳款能力的房貸商品才是最明智的選擇。

資料來源:東森新聞報

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