新聞來源
聯絡人
登錄日期
2003/10/07 01:47:17 pm

系統推薦:

  嘉義店面買賣
  嘉義公寓買賣
  嘉義套房買賣
  嘉義廠房買賣



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
中部》大選後 房價可能再漲
新聞發佈時間:2003/10/07 04:44:18 pm
       

中部科學園區隨著友達光電動工而正式啟動,這項利多也帶動台中房地產市場景氣迅速回升,購屋人信心大增。

隨著房地產市場景氣復甦,中部地區地價、建材近期雙雙上漲,平均漲幅在二成以上,房屋議價空間大受壓縮,頂級產品已率先漲價,台灣省建築開發公會理事長賴正鎰認為,明年總統大選後,將是房價全面調漲的關鍵期。
尤其,兩年以後高速鐵路通車,預期將為台中市帶來「軸線翻轉」效應,南區將繼西屯之後成為台中新門戶,偏低的地價將反映市場行情,區域房價也會有補漲機會,預料建商購地推案將會逐漸增加。

台中市建築開發公會統計,台中市人口成長情形,89年底的人口數為96.57萬人,到了92年8月底,人口數已成長為100萬5,564人,三年八個月來,人口成長3.9萬餘人,以平均每3.1人一戶計算,戶數約增加1萬2,830戶。

至於台中市的推案量,89年全年推案金額為263.2億元,90年為152.5億元,91年243.6億元,92年前八月為159.6億元,合計推案金額818.9億元,若以每戶700萬元計,總計推出1萬1,698戶。

賴正鎰指出,這項統計只針對人口自然成長對房屋需求的影響,還不包括家庭子女長大成人、另立門戶的房屋需求,如果加計這部分需求,台中房屋市場顯然已處於供不應求的狀態。

由上述供需數字可得知,近四年來,台中預售屋市場並未因經濟不景氣而受影響,在台灣其地地方盛行的「成屋銷售」模式,並未見於台中市,最典型的例子,莫過於向來強調成屋銷售的太子建設,在台中也都採取預售制。

賴正鎰表示,台中市場上現存的空屋早已不具意義,因為這些空屋並不影響消費者的購屋行為與意願,例如「國安國宅」閒置多年,即使過去二年西屯區是台中房市最熱鬧的戰場,也未帶動國宅的銷售率。

賴正鎰認為,台中房屋市場「零餘屋」的新時代已經開始,因為「成屋價不破預售價」的價格走勢,經過市場三年多嚴苛考驗,已經確立。

他說,中部地區在中科園區啟動後,景氣明顯升溫,以「鄉林維也納」為例,三戶合併戶在上周日一天內全部售出,全案百分之百銷售,計畫達成率較預定進度提早六個月,顯示中部消費者信心回升,也帶動購屋意願大增。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523